Stambyte kostnad
Stambyte kostnad Stambyte kostnad ligger mellan 150 000 till 300 000 kronor per lägenhet i bostadsrätt och mellan 100 000 till 250 000 kronor i villa. Priset påverkas av antal…
Stambyte bostadsrätt innebär att alla vatten och avloppsrör i fastigheten byts ut, även rören inne i badrummen, som då också måste rivas och byggas upp på nytt. Arbetet tar vanligtvis 8 till 12 veckor per lägenhet och kostnaden ligger ofta mellan 150 000 och 300 000 kronor, men kan bli 600 000 kronor eller mer beroende på förutsättningar och storlek. Under tiden är det svårt att bo kvar eftersom vatten och avlopp stängs av i omgångar. Föreningen beslutar om stambyte ska utföras och har rätt att gå in i lägenheterna även om man som boende inte vill det. ROT-avdraget är 50 procent för avloppsarbeten under hela 2025, men gäller bara om du som medlem själv bekostar delar av arbetet. Då får du dra av från arbetskostnaden.
Ett alternativ till stambyte är tekniken relining. Då renoveras rören från insidan genom att ett nytt rör av epoxi byggs direkt i de befintliga ledningarna. Du kan bo kvar hela tiden, arbetet tar bara 2 till 5 dagar och priset ligger oftast mellan 50 000 till 120 000 kronor per lägenhet beroende på antal våtrum, rörens skick och tillgänglighet.
Kontakta oss idag på telefon 070-953 21 17 eller mejla kontakt@relinevision.se. Eller fyll i vårt kontaktformulär så återkommer vi snabbt. Du kan också besöka vår sida orter och se om vi är verksamma i ditt område. Vid bokning av relining gör vi alltid en inspektion av dina avloppsrör för att se om vi kan relina dem innan arbetet påbörjas.
Det som främst påverkar kostnaden för ett stambyte i en bostadsrätt är fastighetens ålder, storlek och hur rördragningen ser ut. Ju fler våtutrymmen och ju svårare rören är att komma åt, desto dyrare blir arbetet. Även om badrummen redan är renoverade påverkar det priset, eftersom ytskikt och tätskikt då måste återskapas i samma skick. Materialval, tillval och om det samtidigt byts värmestammar eller ventilation spelar också in.
I flerbostadshus är det vanligt att kostnaden fördelas jämnt mellan alla lägenheter, även om vissa påverkas mer än andra. Vid relining påverkas priset främst av hur många meter rör som behöver renoveras och i vilket skick rören är. Det blir normalt billigare än det större ingreppet som ett stambyte innebär, eftersom man slipper riva badrum och golv.
Ett stambyte börjar med en projektering där rörens skick undersöks och en plan tas fram för hur arbetet ska utföras. Därefter informeras de boende om en tidplansupplägg och sen vad som kommer att påverkas i vardagen. När arbetet startar stängs vatten och avlopp av i omgångar och badrummen rivs ner till stommen. De gamla rören tas bort och nya ledningar för vatten och avlopp installeras. Därefter byggs badrummen upp igen med nytt tätskikt, kakel, klinker och inredning, beroende på val du gjort.
Varje lägenhet påverkas olika länge beroende på omfattning, men arbetet i fastigheten kan pågå i flera månader. Det är vanligt att stambytet sker i delsteg så att alla inte drabbas samtidigt. Under tiden måste många boende lösa tillfälliga dusch- och toalettmöjligheter, vilket kan kännas lite stökigt för många.
Relining fungerar när rören fortfarande är hela men har slitage, sprickor, rostangrepp. Detta passar bäst i fastigheter där rören är äldre men inte så pass skadade att de måste bytas ut helt. Relining kräver att rören har tillräcklig bärighet för att bära det nya invändiga röret som byggs upp med epoxi.
Innan arbetet startar görs alltid en inspektion med kamera för att bedöma om relining är möjligt. Det går att relina både gjutjärnsrör och vissa typer av plaströr, men rören får inte ha kollapsat, ha stora hål eller ligga felaktigt monterade så att lutningen är fel. Om rören klarar inspektionen går det i de flesta fall att genomföra relining istället för stambyte, vilket sparar både tid, pengar och besvär för de boende.
Relining är det bästa valet när avloppsrören är i tillräckligt bra skick för att repareras från insidan och man vill undvika att riva upp badrum och golv. Det passar bra i bostadsrättsföreningar där badrummen nyligen har renoverats, eller där man vill slippa störningar, höga kostnader och långa byggtider. Eftersom relining inte kräver att ytskikt och tätskikt tas bort kan man bo kvar i lägenheten under hela arbetet.
Relining är också ett bra alternativ om föreningen vill skjuta upp ett stambyte, men ändå få ett säkert och tätt avloppssystem som håller i många år framöver. För många föreningar är det ett sätt att åtgärda problemen utan att göra ett fullskaligt ingrepp i varje lägenhet eftersom en bra utförd relining kan hålla upp till eller mer än 50 år.
När ett stambyte planeras i en bostadsrättsförening är det föreningen som ansvarar för genomförandet. Det räknas som en åtgärd på fastighetens gemensamma delar och beslutas normalt av styrelsen, men vid större arbeten kan det krävas beslut på en föreningsstämma. Som bostadsrättshavare har du vissa rättigheter, men du har också skyldigheter under ett stambyte.
Föreningen ansvarar för detta:
Du som medlem har rätt till detta:
Du som medlem har skyldighet att:
Föreningen har laglig rätt att gå in i lägenheten även om du som boende inte vill det, så länge arbetet gäller fastighetens stammar.
Reline Vision har över 20 års erfarenhet av att renovera avloppssystem i bostadsrättsföreningar, flerbostadshus och villor. Vi använder alltid P-märkta och RISE-certifierade material. Relining med RISE-certifierat CR072-material har i tester visat sig hålla upp till 50 år eller mer, vilket gör det till ett långsiktigt och pålitligt alternativ till stambyte. Vi arbetar inom hela Västra Götalands län. Besök gärna vår sida för orter för att se om vi är verksamma i ditt område.
Ring oss på 070-953 21 17, mejla kontakt@relinevision.se eller fyll i vårt kontaktformulär så återkommer vi snabbt.
Måste badrum rivas vid stambyte?
Ja, nästan alltid. Eftersom rören ofta ligger dolt i väggar och golv måste badrummet rivas ner till stommen för att byta ut ledningarna. Efteråt byggs det upp med nytt tätskikt och ytskikt.
Hur ofta gör man stambyte i en bostadsrätt?
Normalt görs stambyte var 40 till 60 år, beroende på material och skick. Gjutjärnsrör slits med tiden, och föreningen ansvarar för att byta dem innan de riskerar att orsaka större skador.
Måste man flytta ut vid stambyte?
Det beror på omfattningen, men många väljer att flytta tillfälligt eftersom vatten och avlopp stängs av, och badrummet är obrukbart under flera veckors tid. Föreningen är inte skyldig att ordna ersättningsboende.
Vad kostar ett stambyte i en BRF?
Vanligtvis mellan 150 000 och 300 000 kronor per lägenhet, men det kan bli dyrare i större fastigheter eller om många tillval görs. Ska en hel bostadsrättsförening göra ett stambyte kan den totala kostnaden ligga från 500 000 kronor upp till flera miljoner, beroende på antal lägenheter, omfattning och val av entreprenör.
Vad står föreningen för vid stambyte?
Föreningen ansvarar för att byta rören, riva badrummet, och återställa det i ett likvärdigt skick. Om du vill göra tillval utöver det står du oftast själv för den kostnaden.
