Vad är relining?
Relining innebär att man förnyar insidan av gamla avloppsrör med ett nytt skyddande skikt, utan att riva upp väggar eller golv i fastigheten. Metoden används för att förlänga rörens livslängd…
Ett stambyte i en bostadsrätt betyder att avloppsrören och vattenledningarna i fastigheten byts ut. Det är ett stort projekt som föreningen ansvarar för och som påverkar dig som medlem både praktiskt och ekonomiskt. Arbetet tar ofta sex till tio veckor per lägenhet och innebär vanligtvis buller, begränsad tillgång till badrum och provisoriska lösningar för dusch och toalett.
Rörsystemen i flerbostadshus håller vanligtvis 40 till 60 år innan de börjar rosta, läcka eller få återkommande stopp. När rören når den punkten blir det svårt för föreningen att undvika skador och kostsamma akuta reparationer. Stambytet görs därför för att byta ut hela systemet och skapa en trygg och långsiktig lösning. Det är bra att även jämföra relining eller stambyte mot varandra för att se vad som skulle fungera bäst för dig.
Vid ett stambyte rivs badrummet helt. Allt tas bort för att frilägga rören, och när arbetet är klart byggs badrummet upp igen från grunden med nya ytskikt och nytt tätskikt. Du får ett helt nytt badrum i det standardutförande som föreningen valt.
Om du har renoverat badrummet tidigare påverkas det ändå vid ett stambyte om rören ligger bakom väggar och golv. Entreprenören måste komma åt stammarna, och därför rivs badrummet även om det är nytt. Föreningen bygger sedan upp badrummet igen i sitt standardutförande, medan man själv får stå för eventuella tillval eller material som skiljer sig från standarden. Har du lagt mycket pengar på en egen renovering kan det kännas frustrerande, men det är nödvändigt för att arbetet ska kunna utföras på ett korrekt och hållbart sätt.
När badrummet rivs påverkar det vardagen mer än man kanske tänker på. Du kan inte duscha eller använda toaletten i din egen lägenhet, och får istället använda de provisoriska lösningarna som föreningen ordnar. Det kan vara duschvagnar på gården, ett tillfälligt badrum i källaren eller gemensamma utrymmen som byggts om under tiden.
Du kommer också märka att det är mer ljud än vanligt, framför allt under rivningen då borrning och bilning sker i väggar och golv. Arbetet pågår mestadels under vardagar och dagtid, men det kan ändå vara störande om du arbetar hemifrån eller är hemma mycket.
I köket kan vattnet ibland vara avstängt kortare stunder när entreprenören kopplar om rören. Det brukar informeras om i förväg, men det är bra att räkna med att vissa moment sker snabbt och utan att du har full kontroll över tidpunkten.
Det är också vanligt att entreprenören behöver komma in i lägenheten vid flera tillfällen under projektets gång. Därför behöver du antingen vara hemma, använda nyckelhantering via föreningen eller lämna tillträde på annat sätt. Många upplever att vardagen blir lite mer planerad under den här tiden, men att det fungerar så länge man vet vad som väntar.
Vad ett stambyte kostar varierar beroende på fastighetens storlek, skick och vilka val föreningen gör. I de flesta bostadsrättsföreningar brukar priset per lägenhet hamna mellan 150 000 och 300 000 kronor. I äldre fastigheter eller i projekt med högre standardnivå kan priset bli högre.
Kostnaden inkluderar vanligtvis:
Föreningen finansierar arbetet genom lån eller sparade medel, vilket gör att du som medlem inte betalar stambytet direkt. Däremot kan månadsavgiften förändras efteråt beroende på projektets omfattning.
Under tiden stambytet pågår kan det vara svårare att sälja, framför allt om lägenheten saknar fungerande badrum. När projektet är klart brukar värdet däremot stärkas. Ett nytt badrum och nya rör ses som en trygghet för både köpare och banker. Många mäklare menar att lägenheter är lättare att sälja efter ett avslutat stambyte eftersom framtida kostnader redan är omhändertagna. Det är alltså vanligt att marknadsvärdet blir mer stabilt efter projektet.
Föreningen ansvarar för alla stamledningar i fastigheten och har därför rätt att utföra stambyte även om det innebär att de behöver gå in i din lägenhet. Det finns ingen möjlighet att säga nej eftersom rören är en del av fastighetens gemensamma system. Föreningen ansvarar också för att badrummet byggs upp igen i ett godkänt standardutförande, inklusive tätskikt, ytskikt och installationer. De ska informera dig om tidsplan, tillträde och provisoriska lösningar långt i förväg.
Du som boende ansvarar för att ge entreprenören tillträde, följa instruktionerna och meddela om du gjort renoveringar tidigare. Alla tillval, uppgraderingar eller material som skiljer sig från föreningens standard får du själv bekosta.
Ja, du kan bo kvar under arbetet. Det som förändras är framför allt att du inte kan använda badrummet och behöver förlita dig på provisoriska lösningar som föreningen ordnar. Det är också mer ljud i huset eftersom rivning och borrning sker dagtid, oftast mellan 07.00 och 16.00.
För en enskild lägenhet tar stambytet vanligtvis sex till tio veckor. Föreningens totala projekt kan pågå längre beroende på hur många lägenheter som ingår och hur entreprenören planerar arbetet. Det är vanligt att varje trapphus eller lägenhetsgrupp får en egen tidsplan med tydlig start- och slutvecka.
Innan arbetet börjar behöver du förbereda lägenheten. Det innebär bland annat att:
Föreningen skickar vanligtvis ut en detaljerad lista med allt du behöver göra i god tid.
När badrummet är färdigbyggt görs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Om något behöver åtgärdas görs det innan allt lämnas över. Du får sedan dokumentation och garantier som visar vad som gjorts och hur du ska sköta det nya badrummet.
I vissa fastigheter kan rören, om de inte är alltför slitna, renoveras invändigt i stället för att bytas ut. Det är ett billigare och snabbare alternativ som kallas relining och innebär att rören får en ny insida utan att badrummet behöver rivas.
Om din förening står inför ett stambyte eller vill undersöka om relining kan vara ett bättre alternativ är det klokt att få en professionell genomgång av rörsystemet i form av en rörinspektion. Reline Vision arbetar dagligen med att hjälpa bostadsrättsföreningar att förstå rörens skick och vilken lösning som passar bäst i just deras fastighet.
Du får en tydlig bild av vad som behöver göras, hur det påverkar boende och vilka alternativ som är långsiktigt hållbara.
Om din förening vill få en tydlig bild av rörens skick eller ta reda på om stambyte eller relining är rätt väg framåt är ni alltid välkomna att höra av er. Vi går igenom situationen tillsammans och hjälper er att se vilket alternativ som är mest rimligt för just er fastighet.
Reline Vision har över 20 års erfarenhet av att renovera avloppssystem och utföra rörinspektioner i allt från mindre bostadsrättsföreningar till större fastigheter. Ni får en trygg och erfaren partner som vet vad som fungerar i praktiken.
Ring oss på 070-95 32 117 eller mejla kontakt@relinevision.se så återkommer vi inom kort och bokar en tid som passar er. Du kan också använda vårt kontaktformulär eller besöka vår sida Orter för att se om vi är verksamma i ditt område.
Nej, de flesta kan bo kvar. Det som påverkas mest är att du inte kan använda ditt eget badrum och behöver använda provisoriska lösningar som föreningen ordnar.
Föreningen står för ett standardutförande. Vill du göra tillval bekostar du det själv.
Eftersom rören är en del av fastighetens gemensamma system måste föreningen få tillträde. Som boende är du skyldig att ge tillträde enligt föreningens instruktioner.
Det brukar framgå i föreningens underhållsplan, stadgar eller i protokoll från årsstämman. Fråga styrelsen om du är osäker.
Ja, det går att sälja, men priset kan ibland bli lägre när badrummet är ur bruk. Efter stambytet brukar värdet istället öka tack vare det nya badrummet och de nya rören.
